ПСД · строительство и реконструкция · весь Казахстан
Разработка проектно-сметной документации
Разрабатываем ПСД для строительства и реконструкции: архитектура, конструктив, инженерные сети, сметная документация и сопровождение экспертизы до положительного заключения.
Пятиэтажное здание — визуализация проекта
Что такое ПСД
Документы, по которым строят, считают бюджет и проходят экспертизу
Проектно-сметная документация — полный комплект чертежей, расчётов и смет на объект. По ней подрядчик строит, заказчик планирует бюджет, а экспертиза проверяет, что здание безопасно и соответствует нормам.
Разработка ПСД начинается после эскизного проекта и получения исходных данных. Архитекторы и инженеры-смежники работают в одной команде и сверяют решения между собой, поэтому разделы проекта не противоречат друг другу.
- 01Новое строительство и реконструкция
- 02Все разделы: от генплана до ПОС
- 03Сметная документация ресурсным методом
- 04Экспертиза до положительного заключения
Состав ПСД
Из каких разделов состоит проектно-сметная документация
Точный состав зависит от объекта и задания на проектирование. Для коммерческого здания ПСД обычно включает:
Пояснительная записка и генплан
Общая пояснительная записка с технико-экономическими показателями. Генплан: посадка здания, проезды и парковки, вертикальная планировка, благоустройство, сводный план сетей.
Архитектурные решения (АР)
Планы, разрезы, фасады, узлы и спецификации. Пути эвакуации, доступность для маломобильных групп, теплозащита ограждающих конструкций.
Конструктивные решения (КЖ, КМ)
Фундаменты, железобетонный или металлический каркас, перекрытия и кровля. Расчёты с учётом сейсмичности площадки и данных инженерно-геологических изысканий.
Отопление, вентиляция, водопровод и канализация (ОВ, ВК)
Тепловой пункт, отопление, вентиляция и кондиционирование, водоснабжение, канализация и внутренние водостоки. Подробнее об инженерных сетях
Электроснабжение и слаботочные системы (ЭОМ, СС)
Силовое электрооборудование и освещение, сети связи, видеонаблюдение, контроль доступа. Пожарная сигнализация и оповещение о пожаре.
Наружные сети
Водопровод, канализация, электрические, тепловые и газовые сети от здания до точки подключения — по выданным техническим условиям.
ПОС и охрана окружающей среды
Проект организации строительства: очерёдность работ, стройгенплан, нормативная продолжительность строительства. Раздел охраны окружающей среды.
Сметная документация
Сводный сметный расчёт стоимости строительства, объектные и локальные сметы на все виды работ и оборудование.
Сметная документация
Смета, по которой можно планировать стройку
Сметная документация — часть ПСД. По ней заказчик планирует бюджет, выбирает подрядчика и обсуждает финансирование с банком.
Ресурсный метод
Смету в составе ПСД составляем ресурсным методом, который применяют в Казахстане с 2015 года: объёмы работ, материалов и машин — по сметным нормам, цены — по действующим сборникам сметных цен РК.
Объёмы из чертежей
Смета на строительство здания считается по чертежам всех разделов. Если проект меняется, пересчитываем смету, чтобы цифры не расходились с решениями.
Смета и экспертиза
Для объектов на государственные инвестиции сметная часть проходит экспертизу вместе с проектом. Для частных объектов Строительный кодекс позволяет заказчику не проводить экспертизу сметы — решаем это на старте.
Бюджет по очередям
Если объект строится очередями, смету разбиваем так, чтобы стоимость каждой очереди была видна отдельно.
Порядок работы
Как мы разрабатываем ПСД
Работаем по этапам. Стоимость и сроки каждого этапа фиксируем в договоре.
- 01Задание и исходные данныеАПЗ, ТУ, изыскания
- 02Эскизный проектоблик и планировки
- 03Разделы ПСДархитектура, конструктив, сети
- 04Сметная документациясводный расчёт и сметы
- 05Экспертизаответы на замечания
- 06Утверждениепроект готов к стройке
Вопросы и ответы
Вопросы о разработке ПСД
Что входит в проектно-сметную документацию?
Пояснительная записка, генплан, архитектурные и конструктивные решения, инженерные системы и наружные сети, проект организации строительства, раздел охраны окружающей среды и сметная документация. Точный состав зависит от объекта и задания на проектирование — определяем его на старте.
Какие исходные данные нужны для разработки ПСД?
Документы на участок, АПЗ, технические условия на подключение к сетям, топографическая съёмка и инженерно-геологические изыскания. Для реконструкции — ещё обмерные чертежи и обследование технического состояния здания. Подскажем, что из этого уже есть, а что нужно получить.
Что такое сметная документация?
Это часть ПСД, где посчитана стоимость строительства: сводный сметный расчёт, объектные и локальные сметы. Её составляют по чертежам проекта, сметным нормам и сборникам сметных цен Казахстана. По смете заказчик планирует бюджет, проводит тендер и согласует финансирование.
Чем ПСД на реконструкцию отличается от ПСД на новое здание?
Реконструкция начинается с обследования: проверяем фундаменты, каркас, перекрытия, сети и пути эвакуации. От результатов зависит, что можно изменить и какие конструкции нужно усилить. Затем разрабатываем разделы ПСД и смету на реконструкцию.
Нужна ли экспертиза ПСД?
Для большинства новых зданий и реконструкций — да: без положительного заключения проект не утверждают и не строят. Экспертизу не проходят простые объекты третьего уровня ответственности, которые закон разрешает строить по эскизному проекту. Подробнее об экспертизе
Как долго ПСД остаётся актуальной?
По Строительному кодексу ПСД, по которой строительство не началось в течение трёх лет после утверждения, считается устаревшей: её корректируют, заново проводят экспертизу и переутверждают. Поэтому проект лучше заказывать, когда понятны сроки старта стройки.
Сколько стоит разработка ПСД?
Стоимость зависит от площади и сложности объекта, состава разделов и того, новое это здание или реконструкция. После брифа называем цену и сроки по этапам и фиксируем их в договоре.
Подробнее
Разработка ПСД в Алматы и по всему Казахстану
Alash Project разрабатывает проектно-сметную документацию для коммерческих и жилых объектов: гостиниц, жилых комплексов, бизнес-центров, складов и баз отдыха. Офис — в Алматы, объекты — по всему Казахстану. Берём проект с эскиза или с готовых исходных данных и доводим до положительного заключения экспертизы.
ПСД на строительство и на реконструкцию
ПСД на строительство нового здания начинается с участка: АПЗ, технических условий и изысканий. ПСД на реконструкцию — с обследования существующего здания: какие конструкции сохраняются, какие нужно усилить, выдержат ли перекрытия новое оборудование, хватит ли мощности сетей. От этого зависят и состав разделов, и смета.
В обоих случаях архитектура, конструктив, инженерные сети и смета разрабатываются вместе. Если инженер меняет трассу вентиляции, архитектор сразу видит, как это влияет на планировку и отделку, а сметчик — на стоимость. Так проект приходит на экспертизу без внутренних противоречий.
Почему смета — не формальность
Сметная документация показывает стоимость стройки ещё до выбора подрядчика. Мы считаем её ресурсным методом по объёмам из чертежей, поэтому смета меняется вместе с проектом. Для объектов с государственным финансированием экспертиза сметы обязательна, для частных — по решению заказчика. Но и без экспертизы смета остаётся главным инструментом бюджета: с ней проще сравнивать предложения подрядчиков и контролировать расходы. Если объект вводится очередями, смету разбиваем по очередям.
От ПСД к стройке
Готовую ПСД мы сопровождаем в экспертизе до положительного заключения, а на стройке ведём авторский надзор. Если участка ещё нет, начните с форэскиза: он покажет, что и в каком объёме здесь можно построить. Учтите и срок жизни документации: по Строительному кодексу ПСД, по которой строительство не началось в течение трёх лет, корректируют и снова проводят через экспертизу. Расскажите об объекте — назовём состав разделов, сроки и стоимость.
