Торговые центры · магазины · торгово-офисные здания
Проектирование торговых центров и магазинов
Проектируем торговые центры, магазины и торгово-офисные здания: торговый зал, склад и разгрузку, парковку, фасад, инженерные сети и экспертизу.
Торговая недвижимость
Здание, в котором удобно продавать
Торговое здание работает, когда покупателю удобно подъехать и найти вход, арендатору — разгрузиться и разместить товар, а владельцу — сдать максимум площади.
Закладываем это в проект с первого эскиза: считаем арендопригодную площадь, разводим потоки покупателей и грузовых машин, проектируем фасад, который сам работает как реклама.
- 01Торговый зал и склад
- 02Разгрузка и логистика
- 03Парковка и подъезды
- 04Фасад и места под вывески
Состав проекта
Что входит в проект торгового здания
Концепция и ТЭП
Формат, этажность, арендопригодная площадь, якорные арендаторы и их требования.
Торговый зал и склад
Сетка колонн под торговое оборудование, зоны хранения, подсобные и бытовые помещения.
Разгрузка и логистика
Дебаркадер или разгрузочная площадка, проезд грузовых машин отдельно от покупателей.
Фасад и вывески
Фасад с местами под вывески и подсветку, заложенными в проект, а не повешенными после стройки.
Инженерные системы
Вентиляция и кондиционирование, электроснабжение с запасом под холодильное оборудование, пожарная сигнализация и пожаротушение.
Парковка и благоустройство
Число машино-мест по нормам и АПЗ, подъезды, освещение и озеленение территории.
Форматы
Какие торговые здания мы проектируем
Магазин у дома
Небольшое здание или помещение на первом этаже: торговый зал, склад, удобный вход и разгрузка с торца.
Супермаркет
Большой зал с холодильным оборудованием, приёмка товара, склады и парковка для покупателей.
Торговый центр
Несколько арендаторов, общие коридоры, эскалаторы или лифты, фуд-корт и подземная или наземная парковка.
Торгово-офисное здание
Магазины и рестораны на нижних этажах, офисы — выше, с отдельными входами и лифтами.
Портфолио
Коммерческие здания студии
Путь проекта
От идеи до ввода в эксплуатацию
Участка ещё нет? Начните с форэскиза: с ним бизнес получает землю под инвестиционный проект. Полный проект делаем после покупки участка и получения АПЗ.
- 01Форэскиздля получения земли
- 02АПЗ и ТУисходные документы
- 03Эскизный проектоблик и планировки
- 04Рабочий проектвсе разделы ПСД
- 05Экспертизадо положительного заключения
- 06Авторский надзорархитектор на стройке
- 07Ввод в эксплуатациюакт ввода
Вопросы и ответы
Вопросы о проектировании торговых зданий
Сколько парковочных мест нужно?
Число машино-мест зависит от площади и назначения здания и указывается в нормах и АПЗ. Считаем на стадии эскиза, чтобы парковка не съела участок в последний момент.
Можно перепланировать существующее здание под магазин?
Да. Проверяем конструкции, мощность сетей и пути эвакуации, затем делаем проект перепланировки или реконструкции.
Как спроектировать торговый центр под арендаторов?
Узнаём требования якорных арендаторов до эскиза: площадь, высоту, нагрузки, мощность. Сетку колонн и инженерию делаем гибкими, чтобы помещения можно было делить и объединять.
Нужна ли экспертиза?
Для нового торгового здания — как правило, да. Готовим все разделы и ведём проект до положительного заключения.
Проектируете фасады и вывески?
Да. Места под вывески, подсветку и рекламу закладываем в проект фасада — так здание выглядит цельно.
