Склады · складские комплексы · логистические центры
Проектирование складов
Проектируем склады и складские комплексы: от схемы стеллажей и доков до эскизного и рабочего проекта, инженерных сетей и экспертизы.
Складская недвижимость
Склад проектируем от товара, а не от коробки
Проект склада начинается с вопроса, что и как здесь будут хранить. От товара зависят высота стеллажей, нагрузка на пол, температура, число ворот и класс склада, а уже от них — каркас, сети и стоимость стройки.
Товар и способ хранения
Паллеты, длинномеры, навал или мелкая штучная продукция. Определяем тип стеллажей, ширину проходов и технику: погрузчики, штабелёры, ричтраки.
Класс склада
Классы A, B, C — рыночная, а не нормативная классификация. Она складывается из высоты, ровности пола, числа доков и инженерии. Помогаем выбрать класс под арендатора или под свою логистику.
Температурный режим
Холодный, отапливаемый, холодильный или морозильный склад. Режим задаёт толщину сэндвич-панелей, утепление пола и мощность сетей.
Грузопоток
Сколько машин в день, какие — фуры или малотоннажные, одновременно или по графику. Отсюда число доков, разворотная площадка и стоянка ожидания.
Состав проекта
Что входит в проект склада
Технологическая схема
Зоны приёмки, хранения, комплектации и отгрузки, расстановка стеллажей, проезды техники. На этой схеме строится всё остальное.
Генплан
Въезд и выезд, разворот фур, стоянка ожидания, КПП и весовая, пожарные проезды вокруг здания.
Эскизный проект
Планировка, разрезы, фасады и технико-экономические показатели. Эскизный проект склада согласовываем в управлении архитектуры.
Конструктив
Металлокаркас или сборный железобетон, ограждение из сэндвич-панелей или профлиста, фундаменты и промышленный пол под нагрузку стеллажей.
Инженерные системы
Отопление и вентиляция, водопровод и канализация, электроснабжение и освещение, пожарная сигнализация и при необходимости автоматическое пожаротушение.
АБК при складе
Офис, раздевалки, душевые и комната приёма пищи для персонала — встроенные в склад или отдельным корпусом.
Рабочий проект и экспертиза
Все разделы, смета и сопровождение экспертизы до положительного заключения.
Что важно учесть
Особенности склада, которые мы закладываем в проект
Металлокаркас и сэндвич-панели
Металлокаркас перекрывает большие пролёты и быстро монтируется, сэндвич-панели держат тепло. Для холодного склада стены можно закрыть профлистом. Шаг колонн подбираем под стеллажи, а не наоборот.
Пожарные отсеки
Площадь склада без противопожарных стен ограничена нормами и зависит от категории по пожарной опасности и огнестойкости здания. Большой склад делим на пожарные отсеки и решаем, где нужно автоматическое пожаротушение.
Доки и ворота
Число доков считаем по грузопотоку. Для фур — доки с уравнительными платформами и герметизаторами, для погрузчиков и малотоннажных машин — ворота на уровне земли.
Нагрузка на пол
Стеллажи передают на пол сосредоточенные нагрузки, а техника требует ровности. Пол проектируем как отдельную конструкцию: основание, армирование, швы и покрытие.
Стеллажи и высота
Полезная высота до низа конструкций определяет, сколько ярусов хранения поместится. Это главный показатель вместимости склада — фиксируем его на эскизе.
АБК и персонал
Административно-бытовой корпус размещаем так, чтобы люди не ходили через зону погрузки, а водители фур не заезжали на территорию без нужды.
Путь проекта
Как мы проектируем склад
Сначала технология и цифры, потом чертежи: так склад не приходится перекраивать под стеллажи после стройки.
- 01Заданиетовар, техника, грузопоток
- 02Схема и ТЭПстеллажи, доки, площади
- 03АПЗ и ТУисходные документы
- 04Эскизный проектсогласование
- 05Рабочий проектвсе разделы и смета
- 06Экспертизаположительное заключение
- 07Авторский надзоркаркас и полы
Вопросы и ответы
Вопросы о проектировании складов
Можно взять типовой проект склада?
Как основу — да, но его всё равно нужно привязать к участку: к АПЗ, техническим условиям, геологии, снеговой и сейсмической нагрузке района. Если товар и логистика нестандартные, проект под свои стеллажи и технику обычно даёт больше вместимости на тот же объём здания.
Что входит в эскизный проект склада?
Генплан, планировка с технологической схемой, разрезы, фасады и технико-экономические показатели. Эскизный проект согласовываем в управлении архитектуры, после чего переходим к рабочему проекту.
Металлокаркас или сэндвич-панели — что выбрать?
Обычно это одно решение: металлокаркас несёт кровлю и нагрузки, а сэндвич-панели образуют стены и кровлю. Для холодного склада вместо панелей можно взять профлист. Толщину панелей подбираем по температурному режиму.
Нужна ли экспертиза для склада?
Как правило, да. Без проектно-сметной документации, по эскизу, Строительный кодекс разрешает строить лишь небольшие временные и вспомогательные склады без пожарной и взрывной опасности. Проект капитального склада готовим к комплексной вневедомственной экспертизе и ведём до положительного заключения.
Проектируете холодильные склады?
Да. Закладываем толщину панелей, утепление и защиту пола от промерзания, тамбуры и ворота с уплотнением. Холодильное оборудование подбирает поставщик, а мы увязываем его с конструкциями и электроснабжением.
Можно переделать существующее здание под склад?
Да. По результатам обследования проверяем каркас, высоту, несущую способность пола и пожарную безопасность, затем делаем проект реконструкции.
Сколько стоит проект склада?
Зависит от площади, температурного режима, числа пожарных отсеков и состава разделов. После брифа назовём стоимость и сроки и зафиксируем их в договоре.
Подробнее
Проект склада: от эскиза до экспертизы
Проект склада — один из самых прагматичных в архитектуре. Лишних метров здесь нет: каждая колонна, ворота и метр высоты влияют на вместимость и стоимость хранения. Поэтому мы начинаем с технологии — товара, стеллажей и техники — и только потом проектируем здание.
На старте задаём несколько вопросов: что храним, на чём возим, сколько машин в день, нужен ли холод. Ответы определяют высоту здания, шаг колонн, число доков и класс склада. Отсюда же — категория по пожарной опасности и площадь пожарных отсеков, а значит, понадобятся ли противопожарные стены и автоматическое пожаротушение.
Эскизный проект склада
Эскиз фиксирует главное: посадку на участке, габариты и высоту, число доков, площадь пожарных отсеков. Эскизный проект склада согласовываем в управлении архитектуры, затем разрабатываем рабочий проект со всеми разделами: архитектура, металлоконструкции и фундаменты, сети, смета. Если участка ещё нет, начните с форэскиза — он покажет, поместится ли склад нужной площади вместе с разворотом фур.
Типовой проект или свой
Типовой проект склада экономит время на эскизе, но привязку к участку, нагрузкам района и сетям всё равно придётся делать. Если товар и логистика стандартные, разумно взять типовое решение за основу. Если нет — свой проект окупается вместимостью: на тот же объём здания приходится больше паллетомест и меньше пустых проходов. Решение принимаем на стадии задания, сравнив вместимость и стоимость обоих вариантов.
Склад как часть площадки
Рядом со складом часто нужен цех или ангар для техники, а на территории — проезды, освещение и ограждение. Проектируем площадку целиком, собираем разделы в ПСД и ведём проект через экспертизу. Склад при производстве или магазине увязываем с основным зданием: общие подъезды, сети и персонал. Работаем для объектов по всему Казахстану: снеговые и ветровые нагрузки, сейсмичность и грунты учитываем по району строительства.
