До покупки участка · для инвестпроектов
Разработка форэскиза
Разрабатываем форэскиз для получения земельного участка под инвестиционный проект: концепция застройки, технико-экономические показатели и визуализация.
Жилой квартал — визуализация
Что такое форэскиз
Проект, с которого начинается земля
Форэскиз — предварительная архитектурная концепция объекта на конкретном участке. Он показывает, что и в каком объёме можно построить, как здание встанет на участок и как будет выглядеть.
Бизнес использует форэскиз, чтобы получить землю под инвестиционный проект, проверить идею до покупки участка и показать проект партнёрам и банку.
- 01Схема размещения на участке
- 02Объёмно-планировочное решение
- 03Технико-экономические показатели
- 04Визуализации
Состав
Что входит в форэскиз
Анализ участка
Границы, рельеф, подъезды, соседняя застройка и ограничения: охранные зоны, красные линии, проект детальной планировки.
Схема генплана
Размещение зданий, проезды и парковки, зоны благоустройства и озеленения.
Объёмное решение
Этажность, габариты и основные планировки. Достаточно, чтобы понять масштаб и функцию объекта.
Технико-экономические показатели
Площадь застройки, общая и полезная площадь, плотность, число мест, номеров или квартир.
Визуализации
Видовые кадры объекта для комиссии, инвестора и банка.
Пояснительная записка
Описание решения и показателей в одном документе.
Когда нужен форэскиз
Четыре задачи, которые решает форэскиз
Получить землю
Форэскиз показывает, что вы собираетесь построить, — с ним проще получить участок под инвестиционный проект.
Проверить участок до покупки
Видно, сколько площади здесь реально построить и окупится ли проект, — до того, как вы заплатили за землю.
Показать инвестору и банку
Визуализации и цифры, которые понятны без чертежей.
Начать эскизный проект
После получения участка форэскиз развиваем в эскиз — работа не пропадает.
Путь проекта
Как мы делаем форэскиз
Работаем быстро: форэскиз нужен, пока решается вопрос с землёй.
- 01Бриф и документызадача, участок, сроки
- 02Анализ участкаограничения и ПДП
- 03Варианты размещениясравниваем 2–3 схемы
- 04Форэскиз и ТЭПвыбранный вариант
- 05Визуализациидля комиссии и инвестора
Портфолио
Так проекты выглядят на визуализациях
Вопросы и ответы
Вопросы о форэскизе
Чем форэскиз отличается от эскизного проекта?
Форэскиз делают до получения или покупки участка: это концепция и цифры, чтобы получить землю и принять решение. Эскизный проект делают на участок с АПЗ: он детальнее и согласовывается в управлении архитектуры.
Можно сделать форэскиз, если участка ещё нет?
Да, на участок, который вы планируете получить или купить. Нужны его границы или кадастровый номер — по ним проверим ограничения и проект детальной планировки.
Что нужно для начала?
Местоположение участка, ваша идея объекта и примерные площади. Остальное соберём сами.
Что делать после форэскиза?
Когда участок получен, оформляем АПЗ и технические условия и развиваем форэскиз в эскизный, а затем в рабочий проект.
Проверяете ПДП и ограничения участка?
Да. Сверяем участок с проектом детальной планировки, красными линиями и охранными зонами — это первое, что смотрят при выделении земли. Как это сделать самостоятельно, мы разобрали в статье «ПДП Алматы: что можно строить на участке».
