Комплексная вневедомственная экспертиза · весь Казахстан
Сопровождение экспертизы проектов
Готовим проект к государственной и вневедомственной экспертизе, отвечаем на замечания экспертов и сопровождаем до положительного заключения.
Бутик-отель LUXORA — главный фасад
Экспертиза проекта
Без положительного заключения проект не строят
Экспертиза ПСД проверяет проект на соответствие нормам: надёжность конструкций, пожарную безопасность, сейсмику, санитарные требования, доступность. По Строительному кодексу проект без положительного заключения не утверждают и не реализуют.
Мы закладываем требования экспертизы с первого листа, собираем исходные материалы, готовим комплект к подаче и отвечаем на замечания экспертов. Архитекторы и инженеры всех разделов работают в одной команде, поэтому замечания закрываем без переписки между подрядчиками.
- 01Определяем, какая экспертиза нужна
- 02Проверяем комплект до подачи
- 03Отвечаем на замечания экспертов
- 04Доводим до положительного заключения
Состав услуги
Что входит в сопровождение экспертизы
Определение вида экспертизы
По уровню ответственности объекта, виду работ и источнику финансирования определяем, где проходить экспертизу: в РГП «Госэкспертиза» или в аккредитованной экспертной организации.
Проверка комплекта
До подачи сверяем ПСД, исходные материалы и разрешительные документы: АПЗ, технические условия, изыскания. Некомплектный проект возвращают без рассмотрения.
Подача и договор
Готовим комплект для портала «одного окна». Заказчиком экспертизы по закону остаётся заказчик проекта: он подписывает заявку и электронный договор.
Ответы на замечания
Эксперты направляют мотивированные замечания со ссылками на нормы. Готовим ответы и исправленные листы по всем разделам в установленный срок.
Заключение
После снятия замечаний выдаётся заключение. Положительное заключение — основание утвердить проект и переходить к строительству.
Корректировка и повторная экспертиза
Если проект меняется в ходе стройки или строительство долго не начинается, корректируем документацию и проводим повторную экспертизу.
Какая экспертиза нужна
Экспертиза проектов в Казахстане: кто и что проверяет
С 1 июля 2026 года экспертизу проектов регулирует Строительный кодекс Республики Казахстан. Кто проводит экспертизу, зависит от уровня ответственности объекта, вида работ и источника финансирования.
Государственная экспертиза
Проводит государственная экспертная организация — РГП «Госэкспертиза». За ней закреплены проекты на государственные инвестиции, объекты первого уровня ответственности, новое строительство и реконструкция объектов второго уровня — независимо от источника финансирования.
Аккредитованные экспертные организации
Проверяют проекты, которые не отнесены к государственной монополии: например, новые объекты третьего уровня ответственности на частные инвестиции и капитальный ремонт объектов второго уровня. Организацию заказчик выбирает сам.
Когда экспертиза не нужна
Экспертизу не проходят технико-экономические обоснования и простые объекты третьего уровня ответственности, которые кодекс разрешает строить по эскизному проекту.
Уровень ответственности
Повышенный, нормальный или пониженный — от него зависит, где и как проходить экспертизу. Для комплекса зданий уровень определяют по зданию с наиболее высоким уровнем ответственности.
Сметная часть
Проверяется вместе с проектом. Для объектов без государственных инвестиций заказчик вправе не проводить экспертизу сметной части.
Комплексная проверка
Эксперты по разделам проверяют архитектуру, конструктив, инженерные системы, пожарную безопасность и смету. По итогам выдаётся сводное заключение на весь проект.
Порядок работы
Как проходит экспертиза проекта
Срок экспертизы установлен правилами и зависит от сложности объекта. Наша задача — подать полный комплект и быстро закрыть замечания.
- 01Аудит проектавид экспертизы и комплект
- 02Подачапортал «одного окна»
- 03Договорподписывает заказчик
- 04Замечаниямотивированные, по разделам
- 05Ответыисправленные листы
- 06Заключениеположительное
Вопросы и ответы
Вопросы об экспертизе проектов
Какие проекты подлежат экспертизе?
Проекты строительства новых зданий и сооружений, их реконструкции, расширения, модернизации и капитального ремонта. Экспертизу не проходят технико-экономические обоснования и простые объекты третьего уровня ответственности, которые разрешено строить по эскизному проекту, — например, индивидуальные жилые дома до двух этажей с оговорками для сейсмоопасных районов.
Чем государственная экспертиза проекта отличается от вневедомственной?
В обоих случаях это комплексная вневедомственная экспертиза — разница в том, кто её проводит. Государственную экспертизу проводит РГП «Госэкспертиза»: по Строительному кодексу за ней закреплены проекты на государственные инвестиции, объекты первого уровня ответственности, новое строительство и реконструкция объектов второго уровня. Остальные проекты проверяют аккредитованные экспертные организации, которых заказчик выбирает сам.
Сколько длится экспертиза проекта?
Срок установлен Правилами проведения комплексной вневедомственной экспертизы и зависит от сложности объекта. Замечания и ответы на них укладываются в этот же срок, поэтому времени на исправления немного. Важно подать полный и проверенный комплект.
Что делать с замечаниями экспертов?
Отвечать по существу и в срок: каждое замечание закрывается ответом и исправленными листами проекта. Ответы по всем разделам готовим сами — архитекторы и инженеры работают в одной команде.
Что если выдали отрицательное заключение?
В отрицательном заключении перечислены нарушения со ссылками на нормы. Проект дорабатывают и подают на экспертизу снова. Если заказчик не согласен с выводами, закон позволяет обжаловать заключение в суде.
Когда нужна повторная экспертиза?
Если проект меняют после положительного заключения или если строительство не началось в течение трёх лет после утверждения ПСД. В этих случаях документацию корректируют, заново проводят экспертизу и переутверждают.
Сопровождаете экспертизу чужого проекта?
Можем проверить комплект перед подачей и подсказать, какие замечания вероятны. Вносить изменения в ПСД по закону должна организация, которая её разработала, поэтому формат работы обсуждаем после знакомства с проектом.
Подробнее
Экспертиза проектов в Казахстане
Экспертиза проекта — обязательный этап для большинства зданий: без положительного заключения проект нельзя утвердить, а значит, нельзя и начать строительство. Alash Project ведёт свои проекты до заключения: от подготовки комплекта до последнего ответа экспертам. Работаем с проектами гостиниц, жилых комплексов, бизнес-центров, складов и других коммерческих зданий.
Что изменилось в 2026 году
С 1 июля 2026 года действует Строительный кодекс Республики Казахстан. Он заново распределил проекты между государственной экспертной организацией и аккредитованными экспертными организациями: многое теперь зависит от уровня ответственности объекта и вида работ. Подача проекта, замечания и заключения проходят через портал «одного окна». Для заказчика это значит, что похожие здания могут попасть в разные экспертные организации — в зависимости от того, строятся они заново, реконструируются или капитально ремонтируются. Поэтому вид экспертизы мы определяем ещё на стадии эскиза. Проект проверяют сертифицированные эксперты по разделам, а те, кто участвовал в его разработке, в экспертные группы не входят.
Почему проект получает замечания
Частая причина — несогласованность разделов: архитектура не совпадает с конструктивом, сети не помещаются в шахты, смета расходится с чертежами. Когда ПСД делает одна команда, таких расхождений меньше, а ответы готовятся быстрее. Нормы пожарной безопасности, сейсмики и доступности закладываем с первого листа, а инженерные сети проектируем строго по техническим условиям.
Другая причина — неполный комплект. Без нужных исходных материалов проект возвращают без рассмотрения, и время теряется ещё до начала экспертизы. Поэтому перед подачей сверяем каждый документ.
После заключения
Положительное заключение — основание утвердить проект и начать стройку. Дальше архитектор сопровождает объект на площадке в рамках авторского надзора. Если проект меняется в ходе строительства, корректируем документацию и проводим повторную экспертизу. Правила экспертизы меняются, поэтому порядок для вашего объекта проверяем по действующей редакции кодекса и правил на дату подачи.
