Мини-отели · бутик-отели · загородные отели
Проектирование гостиниц и отелей
Проектируем гостиницы, отели и мини-отели: номерной фонд, ресторан, SPA, инженерные системы и прохождение экспертизы.
Экономика отеля
Номерной фонд, который окупает здание
Доход отеля приносят номера, а расходы растут вместе с площадью, которую нельзя продать: коридоры, техпомещения, служебные зоны. Ищем баланс ещё на эскизе — считаем номерной фонд и долю общественных зон.
Проектируем мини-отели в городе, бутик-отели с сильной архитектурой и загородные отели в составе баз отдыха.
- 01Формат и число номеров
- 02Ресторан, SPA, конференц-зал
- 03Служебные зоны и потоки персонала
- 04Лифты, пожарная безопасность, сейсмика
Состав проекта
Что входит в проект гостиницы
Концепция и ТЭП
Формат и категория, число и типы номеров, площади общественных и служебных зон.
Архитектура
Планировки этажей и номеров, фасады, входная группа, лобби, парковка и подъезд такси.
Конструктив
Каркас с расчётом на сейсмику, перекрытия и шахты под инженерные системы и лифты.
Инженерные системы
Горячая вода с запасом на пиковые часы, вентиляция и кондиционирование, лифты, слаботочные сети, пожарная сигнализация.
Ресторан и SPA
Технология кухни, бассейн и влажные зоны — в одном проекте с гостиницей.
Экспертиза и надзор
Сопровождение экспертизы и авторский надзор на стройке.
Форматы
Какие гостиницы мы проектируем
Мини-отель
Небольшой отель в городе: компактные номера, ресепшн, завтраки. Важно уместить номерной фонд на участке и решить парковку.
Бутик-отель
Сильная архитектура и интерьер, которые становятся частью продукта. Пример — бутик-отель LUXORA.
Загородный отель
Корпус в составе базы отдыха: виды из номеров, ресторан, SPA и прогулочные маршруты.
Категория отеля
Требования категории к номерам, санузлам и общественным зонам закладываем в планировки с самого начала.
Портфолио
Гостиницы и отели студии
Путь проекта
От идеи до ввода в эксплуатацию
Участка ещё нет? Начните с форэскиза: с ним бизнес получает землю под инвестиционный проект. Полный проект делаем после покупки участка и получения АПЗ.
- 01Форэскиздля получения земли
- 02АПЗ и ТУисходные документы
- 03Эскизный проектоблик и планировки
- 04Рабочий проектвсе разделы ПСД
- 05Экспертизадо положительного заключения
- 06Авторский надзорархитектор на стройке
- 07Ввод в эксплуатациюакт ввода
Вопросы и ответы
Вопросы о проектировании гостиниц
Можно спроектировать отель под нужную категорию?
Да. Требования категории к площади номеров, санузлам, лобби и сервисам закладываем в планировки с эскиза, чтобы не переделывать здание перед классификацией.
Сколько номеров нужно, чтобы отель окупился?
Это зависит от локации, цены номера и загрузки — финансовую модель считает инвестор. Мы даём для неё точные цифры: число и типы номеров, площади и состав здания. На эскизе можно сравнить несколько вариантов.
Проектируете реконструкцию здания под гостиницу?
Да. Сначала проверяем конструкции, сети и возможность разместить лифты и эвакуационные лестницы, затем делаем проект реконструкции.
Нужна ли экспертиза?
Для гостиниц — как правило, да. Готовим все разделы и ведём проект до положительного заключения.
Делаете интерьеры номеров?
Да, дизайн интерьеров делаем вместе с архитектурой: номера, лобби, ресторан. Так свет, мебель и инженерия согласованы с самого начала.
